Időszakos villamos felülvizsgálat ütemezése
Társasháznak, több lakást kiadó tulajdonosnak és telephelyeket üzemeltető cégnek felmérjük, mi mikor esedékes, elvégezzük a felülvizsgálatokat, és a következő határidő előtt jelzünk. A díjat előre, írásban rögzítjük.
Tájékoztató ár 2026:Társasház közös részei 12 lakásig: lépcsőház, pince, padlás, közös elosztó, felszállók, 110 000–125 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy villamos biztonsági felülvizsgálat
1/6SzemrevételezésMérés előtt átnézzük az elosztót, a kötéseket, a szerelvényeket és a fürdőszobai távolságokat.
Így végezzük az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálatot
Egy lakás tulajdonosának egy határidőt kell fejben tartania. Egy társasház közös képviselőjének, egy több lakást kiadó tulajdonosnak vagy egy több telephelyes cégnek viszont többet, eltérő ciklusokkal: a lakóépület 6, a munkahely 3 évente esedékes, a tűzvédelmi felülvizsgálat a tárolt anyagoktól függ, az áram-védőkapcsolók próbája munkahelyen negyedévente kötelező. Ezeket szedjük rendbe egy ütemtervben, amelyből egy pillantással látszik, mi jár le a következő évben.
Az első alkalommal összegyűjtjük a meglévő minősítő iratokat, megnézzük, melyik berendezésre milyen ciklus vonatkozik, és ami lejárt, azt felülvizsgáljuk. Társasháznál a közös részeket mérjük: lépcsőház, pince, padlás, közös elosztó, felszállók. Ha a lakók kérik, a lakásokat is ugyanazon a napon mérjük, kedvezőbb díjjal, a lakásonkénti iratot pedig a tulajdonos kapja. A nyilvántartást mi vezetjük, és a következő esedékesség előtt írásban jelzünk, ajánlattal együtt.
A díjat a közös részek mérete, a lakások vagy telephelyek száma és az elosztók száma adja. Egy legfeljebb 12 lakásos társasház közös részei egy sáv, a nagyobb házaknál és a telephelyeknél mérési pontok alapján számolunk. A díjat még a megrendelés előtt írásban rögzítjük, a következő ciklus várható díját is megadjuk. A talált hibák javítására külön, tételes ajánlatot adunk, és a javítás után újramérünk.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással, mérési jegyzőkönyvvel és minősítő irattal. A nyilvántartás és az emlékeztető a felülvizsgálat díjában van.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Társasház közös részei 12 lakásig: lépcsőház, pince, padlás, közös elosztó, felszállók | 110 000–125 000 Ft | |
| Társasház közös részei, 13–40 lakás | 165 000–240 000 Ft | |
| Nagy társasház, lakótelepi ház, üzem vagy nagy telephely | 930–1 020 Ft/mérési pont | |
| Lakás felülvizsgálata a közös részekkel egy ütemben | 40 000–45 000 Ft/lakás | |
| Bérbe adott lakás felülvizsgálata, 80 m²-ig, minősítő irattal | 49 500–54 000 Ft | |
| Üzlet, iroda, rendelő, kb. 100 mérési pontig | 99 000–110 000 Ft | |
| Közös elosztó hőkamerás vizsgálata terhelés alatt | 38 500–42 000 Ft | |
| Tűzvédelmi felülvizsgálat a villamos felülvizsgálattal egy időben | 470–520 Ft/mérési pont | |
| Ismételt mérés javítás után, új minősítő irattal | 24 500–27 000 Ft |
Felülvizsgálat-kalkulátor
Az ingatlan, a cél és a hálózat néhány adata alapján megmutatja, kötelező-e most a villamos biztonsági felülvizsgálat, és tételesen kiszámolja a díját.
Becslés, kb. 60 m² alapterület
Kötelező felülvizsgálat az eladás előtt
50 000–54 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 1–4 óra, irat 1–3 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás felülvizsgálata 80 m²-ig, minősítő irattal | 50 000–54 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, időszakos felülvizsgálat
Ki felel az időszakos villamos felülvizsgálatért, milyen ciklus vonatkozik a társasház közös részeire, a bérlakásokra és a telephelyekre, mi tartozik még a munkahelyi kötelezettségek közé, és hogyan készül az ütemterv.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Ki felel az időszakos felülvizsgálatért
A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat szerint az időszakos felülvizsgálat, a rendkívüli esemény utáni vizsgálat és a bérbeadáskor, tulajdonosváltáskor esedékes vizsgálat az üzemeltetőt terheli, hacsak szerződésben valaki más nem vállalta át. Üzemeltetőnek azt tekintjük, aki a villamos berendezéssel rendelkezik: társasháznál a közösség, bérlakásnál a tulajdonos, telephelyen a cég.
Munkahelyen a munkavédelmi törvény is a munkáltatóra teszi a felelősséget a biztonságos munkavégzés követelményeiért, és kockázatértékelést ír elő, különös tekintettel a munkaeszközökre. A villamos felülvizsgálat minősítő irata ennek az egyik alapdokumentuma.
Gyakoriságok egy táblázatban
Az alábbi táblázat a leggyakoribb esetek legkisebb gyakoriságát mutatja. Ezektől sűrűbbet a munkáltató a kockázatértékelés alapján előírhat, ritkábbat nem.
| Berendezés | Legalább | Jogszabály |
|---|---|---|
| Lakóépület, társasház közös részei | 6 évente | VMBSZ 1.13.2. e) |
| Lakás bérbeadáskor, tulajdonosváltáskor | ha nincs 6 évesnél frissebb minősítő irat | VMBSZ 1.13.2. f) |
| Munkahelynek minősülő épület vagy helyiség | 3 évente | VMBSZ 1.13.2. dc), 10/2016. NGM r. 19. § (7) |
| Nem lakóépület, fázisonként 32 A feletti túláramvédelem | 3 évente | VMBSZ 1.13.2. db) |
| Villamos tűzvédelmi felülvizsgálat, ha 300 kg-nál (300 l-nél) több fokozottan tűzveszélyes vagy robbanásveszélyes anyag van | 3 évente | OTSZ 277. § (1) a) |
| Villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálata, egyéb esetben | 6 évente | OTSZ 277. § (1) b) |
| Áram-védőkapcsoló működési próbája munkahelyen | háromhavonta | 10/2016. NGM r. 19. § (5) |
| Kéziszerszám, hordozható biztonsági transzformátor szerelői ellenőrzése | évente | 10/2016. NGM r. 19. § (6) |
Társasház közös részei
A közös részekhez tartozik minden, ami nem egy lakás saját berendezése: a lépcsőházi világítás és dugaljak, a pince és a padlás áramkörei, a közös elosztó, a mérőhelyekig futó felszállók, a kaputelefon és a kerti világítás tápellátása. Ezekre lakóépületként 6 éves ciklus vonatkozik.
A lakásokra szóló kivétel, amely 32 A-es túláramvédelemnél és minden felhasználói áramkört védő, legfeljebb 30 mA-es áram-védőkapcsolónál elhagyhatóvá teszi az időszakos vizsgálatot, csak a lakóépületben lévő, ki nem adott lakásra szól. A közös részeket ez nem menti fel. Ha a ház földszintjén üzlet vagy iroda működik, az a rész munkahelyként 3 évente esedékes.
Több lakás egy tulajdonosnál
Bérbeadáskor a szabályzat 6 évnél nem régebbi minősítő iratot kér, és bérbe adott lakásnál a vizsgálatot a bérlet alatt is 6 évente meg kell ismételni. Egy tulajdonosnál, akinek három-négy lakása van, a lejáratok szétszóródnak, és egy bérlőváltás napján derül ki, hogy az irat lejárt.
Lakásonként vezetjük az utolsó irat dátumát és a következő határidőt. A lejárat előtt jelzünk, és ha a lakások egy környéken vannak, a méréseket egy napra szervezzük. A bérlőnek a felülvizsgálathoz hozzáférést kell adnia, az időpontot ezért közösen egyeztetjük.
Cégek és telephelyek
Munkahelyen a villamos biztonsági felülvizsgálat mellett más határidők is futnak. A 10/2016. NGM rendelet szerint az áram-védőkapcsolók működési próbáját háromhavonta, a kéziszerszámok és a hordozható biztonsági transzformátorok szerelői ellenőrzését évente el kell végezni. Az OTSZ a villamos berendezés tűzvédelmi felülvizsgálatát külön is előírja.
Több telephelynél ezeket egy listában vezetjük, telephelyenként. A villamos biztonsági és a tűzvédelmi felülvizsgálatot egy mérési sorozatban végezzük, a kéziszerszámokat pedig ugyanazon a napon ellenőrizzük, így egy telephelyen évente egy-két kiszállás elég.
- villamos biztonsági felülvizsgálat: legalább 3 évente
- tűzvédelmi felülvizsgálat: a tárolt anyagoktól függően 3 vagy 6 évente
- áram-védőkapcsolók működési próbája: háromhavonta
- kéziszerszámok, hosszabbítók szerelői ellenőrzése: évente
- átalakítás, új gép bekötése után: az érintett rész ellenőrzése
Hogyan készül az ütemterv
Az ütemterv a meglévő iratokból indul. Ahol nincs irat, vagy nem lehet megállapítani a dátumát, ott a felülvizsgálatot esedékesnek tekintjük. Az első kör után minden berendezésnek lesz egy friss irata, és onnantól a ciklusok kiszámíthatók.
- A meglévő minősítő iratok és jegyzőkönyvek összegyűjtése.
- A berendezések besorolása: lakóépület, munkahely, 32 A feletti berendezés, tűzvédelmi kategória.
- A lejárt és a következő 12 hónapban esedékes vizsgálatok listája, díjjal.
- A felülvizsgálatok elvégzése, a hibák javításának ütemezése.
- A következő határidők rögzítése és az emlékeztetők beállítása.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- 1993. évi XCIII. törvény a munkavédelemről, Nemzeti Jogszabálytár
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet, Országos Tűzvédelmi Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
A lakáskivétel a közös részekre
A 32 A-es és áram-védőkapcsolós kivétel csak a lakóépületben lévő, ki nem adott lakásra szól. A lépcsőház és a közös elosztó 6 évente akkor is esedékes.
Lakóépületnek nézett munkahely
Ha egy társasház földszintjén üzlet vagy rendelő működik, az a rész munkahelynek minősül, és 3 évente kell vizsgálni, a ház többi részétől eltérően.
Bérlőváltáskor feledésbe merül
Bérbeadáskor 6 évnél nem régebbi minősítő irat kell. Ha a tulajdonos több lakást ad ki, a régi iratok lejárata könnyen átcsúszik egy új bérleti szerződés napján.
Így dolgozunk
- 1
Iratok összegyűjtése
Elküldi a meglévő minősítő iratokat és a lakások vagy telephelyek listáját, ebből összeállítjuk az esedékességeket.
- 2
Ütemterv és díj
Írásban megkapja, mi mikor esedékes, mennyibe kerül, és melyik vizsgálat vonható össze egy kiszállásba.
- 3
Felülvizsgálatok
A lejárt vagy közelgő vizsgálatokat elvégezzük, a lakókat és a bérlőket az áramszünetekről előre értesítjük.
- 4
Nyilvántartás, emlékeztető
Az iratokat PDF-ben küldjük, a következő határidő előtt írásban jelzünk és ajánlatot adunk.
Gyakori kérdések
Milyen gyakran kell a társasház közös részeit felülvizsgálni?
Ki rendeli meg a közös részek felülvizsgálatát?
Mennyibe kerül egy társasház felülvizsgálata?
Több lakást adok ki. Mire kell figyelnem?
Cégünknek több telephelye van. Mi vonatkozik ránk?
Hogyan működik az emlékeztető?
Lesz áramszünet a lépcsőházban?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, társasházról, több bérlakásról vagy cégről van szó, hány lakás vagy telephely tartozik ide, mikor volt az utolsó felülvizsgálat, és működik-e üzlet, iroda vagy rendelő az épületben. A meglévő iratokat válaszlevélben elküldheti.