Villamos biztonsági felülvizsgálat lakásra és családi házra
Kalibrált műszerrel mérünk végig minden áramkört, a végén mérési jegyzőkönyvet és minősítő iratot adunk át. A díjat a kiszállás előtt írásban rögzítjük, a helyszínen már nem változik.
Tájékoztató ár 2026:Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval, nagyjából 12 áramkörig, 49 500–54 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy villamos biztonsági felülvizsgálat
1/6SzemrevételezésMérés előtt átnézzük az elosztót, a kötéseket, a szerelvényeket és a fürdőszobai távolságokat.
Így végezzük a villamos biztonsági felülvizsgálatot
A villamos biztonsági felülvizsgálat, a szakmában röviden VBF, egy lakás vagy ház teljes villamos hálózatának méréssel alátámasztott ellenőrzése. A 40/2017. NGM rendelet fogalommeghatározása szerint ebbe beletartozik az áramütés elleni védelem vizsgálata, amelyet régen érintésvédelmi mérésnek hívtak, és a hálózat tűzvédelmi jellegű szabványos állapota is. Lakóépületben legalább hatévente esedékes, eladáskor és bérbeadáskor pedig akkor, ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat. A vizsgálat végén egy dokumentum rögzíti, hogy a hálózat megfelel-e.
A helyszínen először körbenézünk: elosztó, kötések, dugaljak és kapcsolók rögzítése, a fürdőszoba és a kültéri dobozok. Utána áramkörönként mérünk. Sorra mérjük a védővezetőt, a szigetelést, a hurokimpedanciát és az áram-védőkapcsolók kioldását, saját földelésű háznál a földelés ellenállását is. Lakásban ez egy-két órás munka, családi háznál két-négy óra. A mérési jegyzőkönyvet és a minősítő iratot többnyire 1–3 munkanap múlva küldjük PDF-ben, kérésre aláírt papíron is.
Az árat elsősorban az áramkörök és az elosztók száma alakítja, mert mindegyiket külön mérjük. Egy tizenkét áramkörös panellakás gyorsan megvan, egy kétszintes ház garázzsal és nyári konyhával több órát vesz igénybe. Külön tétel a saját elosztós melléképület, a napelemes rendszer és a villámhárító, ezekről saját minősítő irat készül. A hibák kijavítása nincs benne a felülvizsgálat díjában: ha a mérés hibát talál, tételes javítási ajánlatot adunk rá, és a javítás után újramérünk.
Amire figyelünk
Lakás, ház felülvizsgálata árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak, a kiszállással, a mérési jegyzőkönyvvel és a minősítő irattal együtt.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval, nagyjából 12 áramkörig | 49 500–54 000 Ft | |
| 80 és 150 m² közötti vagy kételosztós lakás | 57 500–63 000 Ft | |
| Családi ház 200 m²-ig, egy főelosztóval | 66 000–72 000 Ft | |
| Családi ház 200–350 m² között | 88 000–97 000 Ft | az elosztók és az áramkörök számától függően |
| Saját elosztós melléképület vagy további alelosztó | 16 500–18 000 Ft/db | garázs, műhely, nyári konyha |
| Napelemes rendszer mérése ugyanazon a napon | 57 500–63 000 Ft | külön minősítő irattal |
| Villámhárító felülvizsgálata ugyanazon a napon | 60 500–66 000 Ft | legfeljebb 4 levezetőig, külön irattal |
| Újramérés a javított áramkörökön, új minősítő irattal | 24 500–27 000 Ft | |
| A minősítő irat további aláírt papírpéldánya | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálat-kalkulátor
Az ingatlan, a cél és a hálózat néhány adata alapján megmutatja, kötelező-e most a villamos biztonsági felülvizsgálat, és tételesen kiszámolja a díját.
Becslés, kb. 60 m² alapterület
Kötelező felülvizsgálat az eladás előtt
50 000–54 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 1–4 óra, irat 1–3 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás felülvizsgálata 80 m²-ig, minősítő irattal | 50 000–54 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, lakás, ház felülvizsgálata
Mire terjed ki egy lakás vagy ház villamos biztonsági felülvizsgálata, milyen sorrendben mérünk, mikor esedékes, mi kerül a jegyzőkönyvbe és a minősítő iratba, mitől változik a díj, és mi történik, ha hiba kerül elő.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mire terjed ki a felülvizsgálat
Időszakos vizsgálatnál, eladáskor és bérbeadáskor a szabályzat 1.7. pontja szerint a teljes villamos berendezést kell vizsgálni. Lakásnál ez jellemzően a mérőhely utáni elosztótól indul, és minden áramkörre, dugaljra, lámpahelyre és fix bekötésű készülékre kiterjed. Családi háznál ide tartozik a főelosztó, a garázs, a műhely és minden saját elosztós melléképület.
Nem része a vizsgálatnak a szolgáltatói mérőhely belseje és a hordozható készülékek, például a vasaló vagy a porszívó. A napelemes rendszer és a villámhárító külön berendezés, ezekről ugyanazon a napon, de külön irat készül.
- főelosztó és alelosztók, a védőkészülékek feliratozásával
- dugalj- és világítási áramkörök, a kültéri körökkel együtt
- fix bekötésű készülékek: villanybojler, tűzhely, klíma, hőszivattyú
- fürdőszoba, kültéri dobozok, pince és padlás szerelvényei
- saját földelés, ahol a ház nem a hálózati védővezetőre támaszkodik
A mérések sorrendje
A kisfeszültségű berendezések ellenőrzésére az MSZ HD 60364-6:2017 szabvány az irányadó, a szabályzat 1.9. pontja erre utal. A sorrend minden lakásban hasonló, mert az egyik mérés eredménye a következő értelmezéséhez kell.
- Szemrevételezés: elosztó, kötések, szerelvények rögzítése, a fürdőszobai távolságok, sérült vagy hiányzó takarások.
- A védővezető folytonossága minden dugaljig és fém készülékházig, kis ellenállással.
- Szigetelési ellenállás feszültségmentes áramkörön, lakásban jellemzően 500 V egyenfeszültséggel.
- Hurokimpedancia: testzárlat esetén elég nagy áram folyik-e ahhoz, hogy a kismegszakító időben lekapcsoljon.
- Áram-védőkapcsoló: kioldási áram és kioldási idő műszerrel, valamint az, hogy mely körök vannak mögötte.
- Földelési ellenállás ott, ahol a ház saját földeléssel működik.
Mikor esedékes
A szabályzat 1.6. pontja öt helyzetet sorol fel, az 1.13.2. pont pedig a legkisebb gyakoriságokat adja meg. A határidő a legutóbbi minősítő irat dátumától számít. Ha nincs irat, a felülvizsgálat már esedékes.
| Helyzet | Mikor kell | VMBSZ |
|---|---|---|
| Új hálózat | az első üzembe helyezés előtt | 1.6. a), 1.13.1. |
| Átalakítás, javítás | üzembe helyezés előtt, az érintett részen | 1.6. c), 1.7. |
| Lakóépület, időszakosan | legalább 6 évente | 1.13.2. e) |
| Munkahelynek minősülő épület vagy helyiség | legalább 3 évente | 1.13.2. dc) |
| Lakás eladása, bérbeadása | ha hiányzik a 6 évnél frissebb minősítő irat | 1.13.2. f) |
| Rendkívüli esemény (tűz, beázás, villámcsapás) | az esemény után, az érintett részen | 1.6. b), 1.7. |
Mi kerül a dokumentumokba
A felülvizsgálatról két dokumentum készül. A mérési jegyzőkönyv a részletes, műszaki rész: áramkörönként a mért értékek, a határértékek és az eredmény. A minősítő irat az összegzés: kimondja, hogy a berendezés megfelel-e, és határidővel listázza, ami javításra vár.
A 10/2016. NGM rendelet 19. §-a tételesen előírja, mit kell tartalmaznia a minősítő iratnak. A felülvizsgálat a vizsgálat idején érvényes előírások szerint történik, a berendezés minősítése viszont a létesítéskori követelményekhez igazodik. Egy hatvanas évekbeli szerelés tehát nem bukik el csak azért, mert ma már másképp szerelnék.
- a vizsgált berendezés és a vizsgálat határa
- a felülvizsgáló neve, képesítése, a legutóbbi továbbképzés igazolásának száma
- a vizsgálat oka és időpontja
- a hibák listája két csoportban: közvetlenül életveszélyes, illetve soron kívül javítandó
- melléklet: a mért értékek rövidített jegyzőkönyve, dátum és aláírás
Mitől változik a díj
A JóSzaki 2026-os adatai szerint egy lakás felülvizsgálata a piacon jellemzően 40 000–60 000 Ft, egy családi házé 45 000–70 000 Ft. A mi sávjaink ezen belül vagy a felső szélén vannak, mert a díjban benne van az áramkörönkénti jegyzőkönyv és a műszeres Fi-relé-mérés.
A munka hossza és így a díj főleg attól függ, hány áramkört és elosztót kell mérni, és mennyire férünk hozzájuk.
- az áramkörök száma: egy tizenkét körös lakás és egy harminc körös ház között órák a különbség
- további alelosztó vagy saját elosztós melléképület, darabonként külön tétel
- saját földelés mérése falusi, régi házaknál
- napelem és villámhárító, saját méréssel és saját irattal
- hozzáférés: bútorral eltorlaszolt elosztó, zárt melléképület, kulcs nélküli pince
Ha a mérés hibát talál
Ha a hiba közvetlen tűz- vagy életveszélyt jelent, a szabályzat 1.14.1. pontja haladéktalan leválasztást ír elő: azt a részt addig nem szabad visszakapcsolni, amíg a javítás után egy újabb vizsgálat rendben nem találja. Ilyet a helyszínen jelzünk, és a kört kikapcsolva hagyjuk.
Ami nem okoz közvetlen veszélyt, arra az 1.14.2. pont szerint írásban ütemezett javítás jár, dátummal a minősítő iratban. Ha a dátumig elmarad a javítás, azon a napon a hibás részt áramtalanítani kell. A hibalistából tételes javítási ajánlat készül, a javított köröket visszamérjük, és új minősítő irat készül.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- 2007. évi LXXXVI. törvény a villamos energiáról, 137/A. §, Nemzeti Jogszabálytár
- Villamos biztonsági felülvizsgálók, a nyilvántartásba vétel állása, Magyar Kereskedelmi és Iparkamara
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Igazolás mért értékek nélkül
Egyetlen lap, rajta annyi, hogy „megfelel”. Ebből nem derül ki, mely áramköröket mérték és milyen eredménnyel, és a vevő vagy a biztosító joggal kér részleteket.
Kimaradt melléképület
A garázs vagy a műhely saját elosztója nem kerül bele a vizsgálatba. Időszakos felülvizsgálatnál a szabályzat a teljes berendezést kéri, így az irat hiányos marad.
Fi-relé csak tesztgombbal
A gomb a mechanikát próbálja ki. Ha a relé túl lassan vagy túl nagy áramnál old ki, azt csak a műszeres mérés mutatja meg.
Így dolgozunk
- 1
Időpontkérés
Megírja az ingatlan típusát, alapterületét, az elosztók számát és a vizsgálat okát. Ezekből számoljuk ki a díjat.
- 2
Díj és időpont írásban
Írásos díjat küldünk, az időpontról 48 órán belül megállapodunk, és előre jelezzük, mely körök lesznek rövid ideig áram nélkül.
- 3
Mérés a helyszínen
Szemrevételezés, utána áramkörönkénti mérés. A végén szóban elmondjuk, mit találtunk, és ha kell, mit kapcsoltunk le.
- 4
Jegyzőkönyv és minősítő irat
1–3 munkanapon belül PDF-ben. Ha hiba van, a hibalista mellé tételes javítási ajánlatot is küldünk.
Gyakori kérdések
Mennyit kell fizetni egy lakás vagy ház felülvizsgálatáért 2026-ban?
Milyen gyakran kötelező lakásban és családi házban?
A saját lakásomban is kötelező?
Mennyi ideig tart, és lesz közben áramszünet?
Miért nem ingyenes a kiszállás, mint egy kivitelezői felmérésnél?
Mi szerepel a minősítő iratban?
Ki végezheti el a felülvizsgálatot?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az ingatlan típusát (lakás vagy családi ház) és alapterületét, az elosztók számát (a garázsét, műhelyét is), van-e napelem vagy villámhárító, és mikor készült az utolsó minősítő irat vagy érintésvédelmi jegyzőkönyv.