Villamos felülvizsgálat lakáseladáshoz és bérbeadáshoz
Ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat, az adásvétel vagy a bérbeadás előtt mérni kell. A hirdetés feladásakor elvégezve marad idő a javításra, és a vevő már a javított állapotról kap iratot.
Tájékoztató ár 2026:Lakás 80 m²-ig, eladáshoz vagy bérbeadáshoz, minősítő irattal, 49 500–54 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy villamos biztonsági felülvizsgálat
1/6SzemrevételezésMérés előtt átnézzük az elosztót, a kötéseket, a szerelvényeket és a fürdőszobai távolságokat.
Így végezzük az eladás vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
A VMBSZ 1.13.2. f) pontja a lakóépületben lévő lakásoknál két alkalomhoz köti a vizsgálatot, a bérbeadáshoz és a tulajdonos változásához, ha az időponthoz képest hat évnél nem régebbi minősítő irat nincs. Ilyenkor a vizsgálat a teljes berendezésre kiterjed. A bérbe adott lakásra a saját lakásra vonatkozó kivétel nem érvényes, így a bérlet ideje alatt is hatévente ismétlődik. Ha van friss irat, elég azt átadni a vevőnek vagy a bérlőnek.
Eladás előtt a lakást úgy mérjük, ahogy a vevő ügyvédje vagy a bank is kérheti: áramkörönként, a mért értékekkel és a határértékekkel. A minősítő iratba beírjuk a vizsgálat okát, tulajdonosváltást vagy bérbeadást, a vizsgált berendezés határát, jellemzően a mérőhely utáni elosztótól, és a következő esedékességet. Ha a hálózat rendben van, egy tiszta irat kerül a szerződés mellé. Ha nincs, a hibalistához tételes javítási ajánlatot csatolunk.
A díj ugyanaz, mint egy időszakos felülvizsgálatnál, a lakás méretétől és az elosztók számától függ. Eladásnál az időzítésen múlik a legtöbb. A mérés egy lakásban 1–2 óra, az irat 1–3 munkanap, egy esetleges javítás és újramérés további néhány nap. Ezért a hirdetés feladásakor kérjen időpontot, ne az aláírás hetében. A szerződésben rögzíthető, ki rendeli meg a vizsgálatot, és ki fizeti a javítást.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak eladás vagy bérbeadás előtti méréshez, kiszállással, jegyzőkönyvvel és minősítő irattal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, eladáshoz vagy bérbeadáshoz, minősítő irattal | 49 500–54 000 Ft | |
| 80 és 150 m² közötti vagy kételosztós lakás | 57 500–63 000 Ft | |
| Családi ház 200 m²-ig, egy főelosztóval | 66 000–72 000 Ft | |
| Garázs, tároló, melléképület saját elosztóval | 16 500–18 000 Ft/db | |
| Újramérés a javítás után, új minősítő irattal | 24 500–27 000 Ft | |
| Hibajavítás villanyszerelővel, munkadíj | 15 000–17 000 Ft/óra | az anyag külön, tételesen |
| Aláírt papírpéldány a vevőnek, a bérlőnek vagy a banknak | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálat-kalkulátor
Az ingatlan, a cél és a hálózat néhány adata alapján megmutatja, kötelező-e most a villamos biztonsági felülvizsgálat, és tételesen kiszámolja a díját.
Becslés, kb. 60 m² alapterület
Kötelező felülvizsgálat az eladás előtt
50 000–54 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 1–4 óra, irat 1–3 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás felülvizsgálata 80 m²-ig, minősítő irattal | 50 000–54 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mit ír elő a szabályzat eladásnál és bérbeadásnál, mikor rendelje meg a mérést, mit kap a vevő vagy a bérlő, mi a teendő hibás minősítésnél, és mire nem elég a minősítő irat.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mit mond a szabályzat
A VMBSZ 1.6. e) pontja a bérbeadást és a tulajdonosváltást önálló vizsgálati okként sorolja fel, az 1.13.2. f) pont pedig pontosítja: a lakóépületben lévő lakás villamos berendezését akkor kell felülvizsgálni, ha az időponthoz képest hat évnél nem régebben elvégzett vizsgálatot igazoló minősítő irat nem áll rendelkezésre.
Az 1.7. pont szerint ilyenkor a teljes berendezést kell vizsgálni, az 1.8. pont szerint pedig az üzemeltetőt terheli, hacsak szerződésben valaki más át nem vállalta. A saját lakásra vonatkozó kivétel (1.13.3.) csak a bérleménynek nem minősülő lakásokra szól, ezért a bérbe adott lakásnál a hatéves időszakos vizsgálat is kötelező.
Mikor rendelje meg
A legjobb időpont a hirdetés feladása körül van. Ilyenkor a mérés eredménye még nem befolyásolja a tárgyalást, és ha hiba van, a javítás belefér az ütemezésbe.
- A hirdetés feladásakor kér időpontot, megírja a lakás méretét és az elosztók számát.
- Mérés egy lakásnál 1–2 óra, a végén szóbeli összefoglaló.
- 1–3 munkanapon belül minősítő irat és jegyzőkönyv, hiba esetén tételes javítási ajánlat.
- Javítás, utána a javított körök újramérése és új minősítő irat.
- Az iratot az adásvételi szerződéshez vagy az átadás-átvételi jegyzőkönyvhöz csatolják.
Mit kap a vevő vagy a bérlő
- minősítő irat: a berendezés megnevezése és határa, a minősítés, a felülvizsgáló adatai, a dátum és a vizsgálat oka
- mérési jegyzőkönyv: áramkörönként a mért értékek a határértékekkel
- hibalista, ha van: a hiba helye, sürgőssége és a javítás határideje
- a következő esedékesség, amelyből a bérbeadó a hatéves ciklust tervezheti
Ha a minősítés nem megfelelő
A hibás minősítés nem akadálya az adásvételnek. Az irat azt rögzíti, milyen állapotban van a hálózat, és a felek ehhez igazíthatják a megállapodást.
Az egyik út, hogy az eladó javíttat, és a javítás után újramérés készül. Ez a tisztább megoldás, mert a vevő hibamentes iratot kap. A másik, hogy a vevő vállalja a javítást, és ezt a vételárban figyelembe veszik. Ilyenkor a hibalistát és a javítási ajánlatot a szerződéshez csatolják. Közvetlenül életveszélyes hibánál a kört ott helyben kikapcsoljuk, és csak a javítás és egy sikeres újramérés után kerülhet újra feszültség alá.
Bérbeadás lépésről lépésre
| Helyzet | Teendő |
|---|---|
| Első bérbeadás, nincs irat | felülvizsgálat a bérlő beköltözése előtt |
| Bérlőváltás, az irat 6 évnél frissebb | nem kell új mérés, az irat átadható |
| Bérlőváltás, az irat 6 évnél régebbi | új felülvizsgálat a beköltözés előtt |
| Folyamatos bérlet | időszakos felülvizsgálat legalább 6 évente |
| Átalakítás a bérlet alatt | az érintett rész vizsgálata az üzembe helyezés előtt |
Mire nem elég a minősítő irat
Az irat egy adott nap állapotát rögzíti. Ha utána a hálózatot átalakítják, a megváltozott részre nem vonatkozik. A társasház közös részeiről sem szól, és nem helyettesíti az eladáshoz szükséges energetikai tanúsítványt, amely egészen más kérdésre felel.
A bérlő által behozott hordozható készülékek sem tartoznak a vizsgálatba. Ha egy hosszabbító vagy egy régi hősugárzó okoz gondot, az a készülék hibája, a fix hálózat minősítését nem érinti.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés az aláírás előtti napon
Ha hiba derül ki, nincs idő kijavítani, és a vevő a hibalistával a kezében kezd alkudni. Ha a mérés már a hirdetés idején megvan, ez elkerülhető.
Lejárt irat átadása
A hat évnél régebbi minősítő irat eladáshoz nem elég. Az adásvétel vagy a bérbeadás napjához mérve kell hat évnél frissebbnek lennie, nem a hirdetés napjához.
Átalakítás a régi irat után
Ha az irat óta új áramkör, új elosztó vagy klíma került a lakásba, a megváltozott részre a régi irat nem vonatkozik, arra új vizsgálat kell.
Így dolgozunk
- 1
Időpont a hirdetéskor
Megírja, eladás vagy bérbeadás miatt kell az irat, mikorra, és van-e korábbi irat. Ebből kapja meg a díjat írásban.
- 2
Mérés
Időpontot 48 órán belül egyeztetünk, a mérés egy lakásnál egy-két óra, és a végén szóban elmondjuk az eredményt.
- 3
Irat és hibalista
1–3 munkanapon belül megkapja a minősítő iratot és a jegyzőkönyvet, hiba esetén a tételes javítási ajánlattal.
- 4
Javítás és újramérés
Ha a javítást kéri, utána a javított köröket újramérjük, és a vevő vagy a bérlő az új iratot kapja.
Gyakori kérdések
Kötelező a villamos felülvizsgálat lakáseladáskor?
Ki fizeti a felülvizsgálatot, az eladó vagy a vevő?
Eladható a lakás, ha a minősítés nem megfelelő?
Bérbe adott lakásnál milyen gyakran kell mérni?
Társasházi lakásnál a közös részeket is mérik?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
Akkor is kell, ha a vevő úgyis felújítja a villanyt?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, eladás vagy bérbeadás miatt kell az irat, mikorra, mekkora a lakás vagy a ház, hány elosztó van, és ha van korábbi minősítő irat vagy érintésvédelmi jegyzőkönyv, annak dátumát.