Ugrás a tartalomra
Villamos Felülvizsgálatod.hu

Villamos felülvizsgálat eladáshoz Óbánya területén

Ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat, az adásvétel vagy a bérbeadás előtt mérni kell. A hirdetés feladásakor elvégezve marad idő a javításra, és a vevő már a javított állapotról kap iratot.

Tájékoztató ár 2026:Lakás 80 m²-ig, eladáshoz vagy bérbeadáshoz, minősítő irattal, 49 500⁠–⁠54 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Óbánya területén

Óbánya területén eladás vagy bérbeadás előtt álló lakások és házak villamos hálózatát mérjük, a szerződéshez csatolható minősítő irattal. A telephelyünktől 230 km a távolság, az út kb. 3 óra 30 perc. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha szorít a határidő, írja meg, mikorra kell az irat, és ahhoz igazítjuk a mérés napját.

Eladás előtti mérésnél a lakás saját berendezését vizsgáljuk, a mérőhely utáni elosztótól. A felújítás nélküli lakásokban gyakori a hiányzó Fi-relé és a laza alumíniumkötés. Ha ilyet találunk, a hibalista mellé tételes ajánlatot adunk, és a javítás után újramérünk, hogy a vevő a javított állapotról kapjon iratot.

Baranya vármegyében a szomszédos településekre (Mecseknádasd, Zengővárkony, Váralja, Apátvarasd) is kijárunk, így ha több lakást ad bérbe, vagy egyszerre több ingatlant ad el, a méréseket egy napra szervezzük. Az iratot PDF-ben küldjük, és ha a vevő, a bank vagy az ügyvéd papírt kér, aláírt példányt is adunk.

Munkaterület

Óbánya (község, Baranya vármegye, Pécsváradi járás). Közúton kb. 230 km a sződligeti telephelytől, kb. 3 óra 30 perc. A 20 km-es körzetben további 73 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Szerződéshez csatolható irat

    A vizsgálat okát, a határát és a következő esedékességet beírjuk, így az irat az adásvételi és a bérleti szerződéshez is csatolható.

  • Javított állapot a vevőnek

    Ha a hirdetéskor mérünk, a hibák javítása és az újramérés belefér az adásvétel előtti hetekbe, és a vevő a megfelelő minősítést kapja.

  • Bérlőváltásnál nincs új mérés

    Hat évnél frissebb iratnál a következő bérbeadáskor nem kell újra mérni, ha a hálózatot azóta nem alakították át.

  • Csak a lakás saját hálózata

    Társasházi lakásnál a lakás berendezését mérjük. A lépcsőház és a felszálló a társasház dolga, ezt az iratban is jelöljük.

Eladás, bérbeadás árak 2026, Óbánya

2026-os tájékoztató bruttó díjak eladás vagy bérbeadás előtti méréshez, kiszállással, jegyzőkönyvvel és minősítő irattal.

TételÁrMegjegyzés
Lakás 80 m²-ig, eladáshoz vagy bérbeadáshoz, minősítő irattal49 500⁠–⁠54 000 Ft
80 és 150 m² közötti vagy kételosztós lakás57 500⁠–⁠63 000 Ft
Családi ház 200 m²-ig, egy főelosztóval66 000⁠–⁠72 000 Ft
Garázs, tároló, melléképület saját elosztóval16 500⁠–⁠18 000 Ft/db
Újramérés a javítás után, új minősítő irattal24 500⁠–⁠27 000 Ft
Hibajavítás villanyszerelővel, munkadíj15 000⁠–⁠17 000 Ft/óraaz anyag külön, tételesen
Aláírt papírpéldány a vevőnek, a bérlőnek vagy a banknak5 500⁠–⁠6 500 Ft/db

Az árak tájékoztató jellegűek. A díjat a lakás vagy a ház mérete, az elosztók és a melléképületek száma és a kiszállás határozza meg, és a mérés előtt írásban rögzítjük. A javítás külön tétel, a hibalista alapján tételes ajánlatot adunk rá, az anyagot külön soron.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Mérés az aláírás előtti napon

    Ha hiba derül ki, nincs idő kijavítani, és a vevő a hibalistával a kezében kezd alkudni. Ha a mérés már a hirdetés idején megvan, ez elkerülhető.

  • Lejárt irat átadása

    A hat évnél régebbi minősítő irat eladáshoz nem elég. Az adásvétel vagy a bérbeadás napjához mérve kell hat évnél frissebbnek lennie, nem a hirdetés napjához.

  • Átalakítás a régi irat után

    Ha az irat óta új áramkör, új elosztó vagy klíma került a lakásba, a megváltozott részre a régi irat nem vonatkozik, arra új vizsgálat kell.

Így dolgozunk

  1. 1

    Időpont a hirdetéskor

    Megírja, eladás vagy bérbeadás miatt kell az irat, mikorra, és van-e korábbi irat. Ebből kapja meg a díjat írásban.

  2. 2

    Mérés

    Időpontot 48 órán belül egyeztetünk, a mérés egy lakásnál egy-két óra, és a végén szóban elmondjuk az eredményt.

  3. 3

    Irat és hibalista

    1⁠–⁠3 munkanapon belül megkapja a minősítő iratot és a jegyzőkönyvet, hiba esetén a tételes javítási ajánlattal.

  4. 4

    Javítás és újramérés

    Ha a javítást kéri, utána a javított köröket újramérjük, és a vevő vagy a bérlő az új iratot kapja.

Gyakori kérdések, Óbánya

Kell felülvizsgálat, ha Óbánya területén adom el a lakásomat?
Igen, ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat. A szabály országosan ugyanaz, a település nem változtat rajta.
Milyen gyorsan kapom meg az iratot?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A mérés után az irat jellemzően 1⁠–⁠3 munkanapon belül érkezik e-mailben.
Mennyibe kerül egy lakás mérése eladás előtt?
80 m²-ig bruttó 49 500⁠–⁠54 000 Ft, kiszállással, jegyzőkönyvvel és minősítő irattal. Egy 200 m²-ig terjedő családi ház 66 000⁠–⁠72 000 Ft.
Kötelező a villamos felülvizsgálat lakáseladáskor?
Igen, ha a tulajdonosváltás időpontjához képest nincs hat évnél nem régebbi minősítő irat. Ezt a VMBSZ 1.13.2. f) pontja mondja ki a lakóépületben lévő lakásokra. Ha van friss irat, nem kell új mérés, a meglévőt kell átadni a vevőnek. Bérbeadáskor ugyanez a szabály.
Ki fizeti a felülvizsgálatot, az eladó vagy a vevő?
A szabályzat 1.8. pontja a bérbeadás és a tulajdonosváltás miatti vizsgálatot az üzemeltető kötelezettségének tekinti, kivéve, ha szerződésben más vállalta. Lakásnál az üzemeltető jellemzően a tulajdonos, vagyis az eladó vagy a bérbeadó. A felek a szerződésben ettől eltérhetnek, ezt ott egyértelműen le kell írni.
Eladható a lakás, ha a minősítés nem megfelelő?
Igen. A szabályzat nem teszi az adásvétel feltételévé a hibamentes minősítést, az irat a hibákat rögzíti, a vevő pedig tudja, mit vesz. Két út van: az eladó javíttat, és újramérés után hibamentes iratot ad át, vagy a vevő vállalja a javítást, és ezt a vételárban figyelembe veszik.

Részletes útmutató

Mit ír elő a szabályzat eladásnál és bérbeadásnál, mikor rendelje meg a mérést, mit kap a vevő vagy a bérlő, mi a teendő hibás minősítésnél, és mire nem elég a minősítő irat.

Teljes útmutató

Eladás, bérbeadás, Óbánya és 20 km-es körzete

Óbánya területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 73 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Pécsvárad (légvonalban kb. 7 km)

További szolgáltatások, Óbánya

Ajánlatkérés, Óbánya

Írja meg, eladás vagy bérbeadás miatt kell az irat, mikorra, mekkora a lakás vagy a ház, hány elosztó van, és ha van korábbi minősítő irat vagy érintésvédelmi jegyzőkönyv, annak dátumát.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek